Vlastní bydlení je čím dál méně dostupné - buď je drahé nebo vůbec není v nabídce
| 17.1.2018 | Iva Korgerová, zprávy Fincentra a Star Group | |
 Česká republika má v celoevropském srovnání nejméně dostupné nové bydlení. V hlavním městě chybí více než 20 tisíc bytů. Dle investiční realitní skupiny Star Group novela stavebního zákona, která vešla v platnost 1. ledna 2018, sice zrychlí proces výstavby, ale týká se to pouze menších a jednodušších projektů. Podle odborníků potřebuje Česko zcela nový stavební zákon, ten je ale zatím v nedohlednu. Úrokové sazby hypoték postupně rostou a průzkumy ukazují, že růst cen bytů se letos oproti uplynulým dvěma rokům zpomalí.
Česko si stále drží evropské prvenství s nejnižšími úrokovými sazbami hypoték. I přesto, že výše úvěrů v letošním roce poroste, toto prvenství si Česká republika pravděpodobně udrží. Problémem je ale nedostatečná nabídka na trhu s nemovitostmi a nepoměr mezi cenami nemovitostí a průměrným platem v Česku. Na nákup bytu o velikosti 70 m2 totiž Češi potřebují téměř 11 průměrných hrubých ročních platů. „V Praze se průměrné ceny bytů v uplynulém roce vyšplhaly téměř k 85 tisícům korun za metr čtvereční. V prodeji vedou projekty vystavěné na okrajích a v okolí velkých měst, kde jsou ceny přijatelnější. Předpokládáme, že tento trend bude pokračovat i v letošním roce,“ uvedl Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.
900 developerských projektů čeká na schválení
Novela stavebního zákona sice proces povolování jednodušších staveb urychlí, ale složitější projekty kvůli vyšším nákladům na zpracování dokumentace pro společné řízení spíše prodraží. Navíc projektantům odpadne možnost si předem ověřit, zda je jejich záměr realizovatelný. Novela zákona nijak nezpřísňuje lhůty na vydávání stanovisek příslušných orgánů. Podle průzkumů společnosti Deloitte v povolovacím procesu čeká 900 projektů s přibližně 40 000 byty. „Počet nově postavených bytů se bude i letos snižovat. Délka přípravy většího developerského projektu v Česku zabere v současné době něco kolem osmi let,“ zdůraznil Tal Grozner zásadní problém, který by mohl nový stavební zákon vyřešit.
Drahé byty lidé kupují stále častěji jako investici. V loňském roce byl podíl prodeje investičních bytů v Praze více než třetinový. Na rozdíl od centra Prahy však v jejích okrajových částech vede rodinné bydlení. „V uplynulém roce jsme vyprodali projekt Nové Chabry, postavili novou mateřskou školu, dokončili moderní komerční centrum a zahájili jeho provoz,“ zhodnotil uplynulý rok Tal Grozner.
Fincentrum Hypoindex: Úrokové sazby hypoték pomalu rostou
Ceny bytů se tedy šponují tím, že poptávka značně převyšuje nabídku. K růstu cen bytů, především v Praze a Brně, také přispěly nízké úrokové sazby hypoték, které se odrazily od svého minima směrem vzhůru až zhruba před rokem. Developeři a jiní prodejci bytů v tomto období využili situace a byty adekvátně zdražili tam, kde si srkz sazby ubrala banka.
Dle Hypoindexu Fincentra, který každý měsíc vyhodnocuje situaci na českém hypotečním trhu, v prosinci minulého roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Hypoteční rok 2017 byl tedy zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Oproti listopadu rostly objemy, ale počty mírně klesly.
„Díky silnému prosinci uzavřely v loňském roce banky zapojené do Fincentrum Hypoindexu takřka stejné objemy úvěrů jako v roce předchozím. Ve vysokých objemech sjednaných úvěrů se stále více projevují rostoucí ceny nemovitostí, přičemž průměrná výše hypotečního úvěru v prosinci dokonce překročila hranici 2,15 mil. Kč. Průměrná výše nových úvěrů je navíc výrazně výše, protože jsou ve statistikách obsaženy také refinancované úvěry,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Objemy poskytnutých hypoték rostou, počty klesají
Objemy v prosinci přesáhly 20 miliard a vyšplhaly se na 20,138 miliard korun. Zajímavější je však meziroční srovnání. V listopadu roku 2016 byly sjednány hypoteční úvěry za 29,683 miliard korun, kdežto o rok později byly objemy o 10 miliard nižší. V prosinci už meziroční rozdíl nebyl tak markantní a karta se obrátila. V roce 2017 byly uzavřeny hypotéky za 20,138 miliard korun, kdežto v prosince roku 2016 byly objemy skoro o 2,5 miliardy korun nižší.
všechny články | |
Dále v rubrice
Jak se zabezpečit na stáří
Průměrné dožití populace se prodlužuje. Jak se zabezpečit na odchod do důchodu a vytvořit si dostatečnou finanční rezervu?
|
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak investují různé generace?
Každá generace je definována vlastní perspektivou, která vznikla v důsledku generačního historického kontextu a společenských vlivů. Pokud jde o peníze a investice, tak každá z nich má své zakořeněné investiční postoje, které reflektují ekonomické podmínky...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
všechny články v rubrice
|