Při prodeji nemovitosti by měl prodávající písemně doložit její technický stav jinak odpovídá za budoucí závady
| 19.4.2018 | Zdeněk Bubák, zpráva Comfort Space | |
 Ve smlouvách o prodeji nemovitosti je v dnešní době velice hojně rozšířená formulace „kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu smlouvy“ nebo „kupující byl seznámen s technickým stavem nemovitosti“. Pokud k takto formulovaným smlouvám prodávající nepřiloží konkrétní technické informace například ve formě technické zprávy z inspekce, vystavuje se vysokému riziku, že bude muset po dobu pěti let odpovídat za případné vady a reklamace spojené s prodanou nemovitostí.
Podle Luďka Lošťáka ze společnosti Comfort Space jsou vágní právní formulace bez konkrétní technické informace v kupních smlouvách k nemovitostem v České republice velice rozšířené. „Spatřuji je u smluv téměř vždy a je až s podivem, že právní kanceláře koncipující tato ujednání nedbají na to, aby byly technické informace k nemovitosti doloženy formou například technické zprávy z inspekce včetně energetického průkazu,“ říká Lošťák, jehož společnost zajišťuje technické prohlídky objektů a vydává k nim certifikát „Prověřená nemovitost“. „Tato ujednání jsou posléze sporná a mnohdy neplatná, protože každá z uvedených stran nemá žádné další faktické podklady, o které by se mohla opřít. Pro prodávajícího tak vyvstává vysoké riziko, že bude muset po dobu pěti let odpovídat za případné vady a reklamace spojené s jeho bývalou nemovitostí, kterou prodal,“ dodává.
Pro případný budoucí spor je rozhodující jakou formou a v jaké podobě bude prodávající předkládat kupujícímu informace o nemovitosti a jak budou vypovídající ve vztahu k faktickému stavu nemovitosti. Pokud prodávající nechá klienta nemovitost shlédnout a písemně nedoloží faktický stav nemovitosti v ten daný okamžik, kdy dochází ke kupní smlouvě, vystavuje sám sebe velikému riziku. „Kupující za ním kdykoliv v budoucích pěti letech může přijít a snažit se na něm požadovat odstranit vady, které se zrovna na nemovitosti objeví, a to i tehdy, kdy si je kupující způsobí sám svým neodborným zásahem do nemovitosti. Ovšem pokud prodávající nemá v ruce faktický a velice dobře zpracovaný dokument, v jakém stavu nemovitost prodával, tak vlastně nemá žádnou obranu proti tomuto jednání,“ vypočítává Lošťák.
Pokud ale prodávající učiní všechny zákonem dané kroky k tomu, aby kupujícího seznámil s technickým stavem nemovitosti a jejím opotřebením, dochází k významné eliminaci rizika budoucího soudního či mimosoudního sporu s kupujícím. „V ten daný moment totiž odpovídá za informace v technické zprávě zpracovatel posudku. Zde je ovšem třeba podotknout, že velice záleží na kvalitě a propracovanosti posudku a zpracovateli a zda je tento zpracovatel pojištěn proti odpovědnosti za případné způsobené škody,“ uzavírá Lošťák.
všechny články | |
Dále v rubrice
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
Aktuální data z hypotečního trhu
Banky pozvolna snižují hypoteční sazby. Počet poskytnutých hypoték vzrostl. Aktuální data ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Tipy pro daňové přiznání
Pro elektronické podání přiznání k dani z příjmu za rok 2023 zbývá necelý měsíc. Na co vše si dát pozor, abyste se vyhnuli chybám, se dozvíte v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|