Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Ceny nemovitostí v Česku rostly, ale čeká se postupná stagnace cen, u novostaveb dokonce pokles

15.5.2018  |  Zdeněk Bubák
  
  


VýstavbaPodle ukazatele, který čtvrtletně vyhodnocuje Hypoteční banka, ceny nemovitostí za poslední období rostly ve všech krajích, s výjimkou Ústeckého kraje, a dosahují tak svých maxim. Meziroční růst cen bytů stále překonává 10% hranici. Další růst cen ale způsobuje horší dostupnost především cihlových bytů v širším centru Prahy pro běžné kupující, a to i přes výhodné podmínky financování.



Ceny všech typů nemovitostí podle Hypoindexu rostly



Průměrná tržní cena bytů v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla o 2,4 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 129,6. Meziročně si ceny bytů připsaly 10,2 pcb.

Ceny rodinných domů se během prvního čtvrtletí zvyšovaly pomaleji, a to o 1,4 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 122,1. Meziročně ceny stouply o 7 pcb.

U pozemků vzrostla cena více než v předchozích čtvrtletích, a to o 1,9 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 142,5. Oproti prvnímu čtvrtletí roku 2017 ale jejich cena vzrostla pouze o 3,4 pcb.

Srovnání nabídky hypoték najdete zde

Další očekávaný vývoj v oblasti cen nemovitostí je, že vysoké ceny a zároveň zpřísnění podmínek pro financování nemovitostí zaviní snížení poptávky ze strany občanů. Nabídka nemovitostí na trhu bude stagnovat, u novostaveb Hypoteční banka očekává dokonce mírný pokles. Kvůli snížené poptávce i malé nabídce nemovitostí dojde podle banky ke zpomalení až zastavení dlouhodobého cenového růstu. To je dáno také poklesem zájmu ze strany zahraničních zájemců zejména o nemovitosti v Karlových Varech nebo Mariánských lázních. Z důvodu vysokých cen a hůře dostupných hypoték dojde k odchodu části potenciálních kupujících do nájmů, což může způsobit mírný nárůst tržního nájemného.

Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Jak si stojí české nemovitosti v mezinárodním srovnání?



České rezidenční nemovitosti v roce 2017 zdražovaly nejrychleji v celé Evropě a zaznamenaly růst cen o necelých 12 %. Vzhledem k průměrným příjmům domácností jsou v tuto chvíli nadhodnocené. Přinášíme vám výsledky analýzy ČSOB, KBC a společnosti Patria.

Poměr cen nemovitostí ke mzdám byl na konci roku 2017 vyšší než dlouhodobý průměr o 1,3 násobek směrodatné odchylky. To je více než většina zemí EU i OECD (viz graf níže). Za “výrazné zhoršení” cenové dostupnosti bydlení pro domácnosti považují autoři ve své analýze nárůst poměru nad dlouhodobý průměr o více než 1,0 násobek směrodatné odchylky.

Graf 1: Ceny nemovitostí ke mzdám
Zdroj: ČSOB, Patria

Je zajímavé, že přes nízkou cenovou dostupnost, mohou být investice do bydlení v průměru stále relativně atraktivní. Vzhledem k průměrným nájmům jsou v tuto chvíli nemovitosti o poznání méně “drahé”. Poměr cen nemovitostí k nájmům byl na konci roku 2017 vyšší než dlouhodobý průměr o 0.7 násobek směrodatné odchylky. To je méně než průměr OECD (viz graf níže). Za “výrazné zhoršení” investiční atraktivnosti bydlení pro domácnosti považují autoři analýzy obdobně nárůst poměru nad dlouhodobý průměr o více než 1.0 násobek směrodatné odchylky.

Graf 2: Ceny nemovitostí vzhledem k najmům
Zdroj: ČSOB, Patria

reklama

RePůjčka pro konsolidaci sníží vaše splátky třeba o 50 %více
Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více
RePůjčka - ušetříte v průměru více než 20 000 Kčvíce

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 5,9 % ročněvíce

Snižte Vaše měsíční splátky sloučením půjčekvíce



Proč jsou ceny vysoké? Jejich růst a nízká cenová dostupnost bydlení jsou v tuto chvíli především kombinací vysoké přirozené poptávky (spekulativní poptávka je minoritní fenomén) a nestíhající bytové výstavby.

Přirozená poptávka roste v posledních deseti letech kvůli celkovému růstu populace a souběžnému štěpení domácností na menší jednotky. Od roku 2008 vzrostl v důsledku toho počet domácností o necelých 380 tisíc, a to především kvůli nárůstu počtu singles domácností a párů bez dětí. Přírůstky domácností sílily především v posledních pěti letech (+232 tisíc domácností), kdy bylo celkově poskytnuto přes 350 tisíc hypoték na koupi nemovitosti. Nových bytů přitom za posledních pět let bylo dokončeno “pouze” 40 tisíc. Nová výstavba zaostává oproti maximálním úrovním zejména v Praze, středních Čechách a na Jižní Moravě.

Graf 3: Bytová výstavba
Zdroj: ČSOB, Patria

I přesto, že jsou ceny z pohledu příjmů domácností vysoké, neočekávají autoři na realitním trhu rychlý obrat. Vysoké ceny by měly spolu s vyššími úrokovými sazbami a makroprudenčními opatřeními ČNB tlumit poptávku - to již ostatně v posledních měsících můžeme pozororovat. Na druhé straně výstavba bude sílit jen velice pozvolna a přirozená demografie bude hrát pravděpodobně ještě v nejbližších letech realitnímu trhu do karet. Navíc zadlužení českých domácností přes nárůst v posledních letech zatím zůstává (v průměru) na rozumné výši. I proto do budoucna autoři studie sází zatím “pouze” na zvolnění růstu cen rezidenčních nemovitostí. Špatná cenová dostupnost (ceny nemovitostí ke mzdám) se sice v nejbližší době nevylepší, měla by se však alespoň přestat zhoršovat.

Graf 4: Růst cen nemovitostí
Zdroj: ČSOB, Patria


      
  


Související články:
Další zvyšování úrokových sazeb u hypoték, nově u ČSOB, Monety a UniCredit Bank

Banky mění úrokové sazby u hypoték, některé sazby se zvyšují, jiné snižují, přibývají pásma podle LTV

Aktuální změny úrokových sazeb u hypoték: ČSOB u některých fixací zdražila a u jiných zlevnila

Některé banky sazby u svých hypoték v poslední době snížily

Zdražování hypoték pokračuje. V posledních týdnech zvýšilo sazby sedm bank



všechny články
Dále v rubrice

Češi spěchají s hypotékami, na podzim se zpřísní podmínky a dosáhne na ně jen půlka z nich

Dum Průzkum finanční skupiny Wüstenrot ukazuje, že téměř čtvrtina Čechů, kteří plánují v dohledné době nákup či rekonstrukci nemovitosti, nemá jasno ve zpřísněných pravidlech pro hypotéky...

Další zvyšování úrokových sazeb u hypoték, nově u ČSOB, Monety a UniCredit Bank

Byty Přinášíme vám informaci o změnách úrokových sazeb u hypoték a spotřebitelských úvěrů. Úrokové sazby se aktuálně zvýšily u ČSOB. U Poštovní spořitelny se sazby také vzrostly, ale jen do fixace 7 let...

Cenová mapa bytů 2+kk: nejdražší v Praze a Středních Čechách, nejlevnější v Ústeckém kraji

Byty Nejdražší byty 2+kk jsou podle očekávání v Praze a ve Středočeském kraji, kde průměrný byt přijde téměř na 2,5 milionu korun. Nejlevnější byt 2+kk v Česku nabízí Ústecký kraj, kde za něj v průměru...

Stát bude půjčovat mladým reálně za 1,12 procenta. Kombinace s hypotékou je kvůli zástavě komplikovaná

Půjčka na bydlení Státní fond rozvoje bydlení začal 15. srpna 2018 přijímat žádosti o úvěry v rámci Programu pro mladé. Program však v některých ohledech nereflektuje realitu trhu úvěrových produktů na bydlení...

všechny články v rubrice










   
 
Běžný účet Air Bank
Jediný běžný účet s úrokem 1,0 %
Air Bank


Půjčka Air Bank
Výhodná půjčka vás odmění za včasné splácení
Air Bank


Equa bank
Užijte si pohodlí běžného účtu se zlatou kartou
Equa bank


Studentské Konto G2.2
nyní s bonusem 350 Kč za platný ISIC
Komerční banka


mPůjčka Plus
s úrokem 0 %
mBank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz