Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Ceny nemovitostí v Česku rostly, ale čeká se postupná stagnace cen, u novostaveb dokonce pokles

15.5.2018  |  Zdeněk Bubák
  
  


VýstavbaPodle ukazatele, který čtvrtletně vyhodnocuje Hypoteční banka, ceny nemovitostí za poslední období rostly ve všech krajích, s výjimkou Ústeckého kraje, a dosahují tak svých maxim. Meziroční růst cen bytů stále překonává 10% hranici. Další růst cen ale způsobuje horší dostupnost především cihlových bytů v širším centru Prahy pro běžné kupující, a to i přes výhodné podmínky financování.



Ceny všech typů nemovitostí podle Hypoindexu rostly



Průměrná tržní cena bytů v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla o 2,4 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 129,6. Meziročně si ceny bytů připsaly 10,2 pcb.

Ceny rodinných domů se během prvního čtvrtletí zvyšovaly pomaleji, a to o 1,4 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 122,1. Meziročně ceny stouply o 7 pcb.

U pozemků vzrostla cena více než v předchozích čtvrtletích, a to o 1,9 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 142,5. Oproti prvnímu čtvrtletí roku 2017 ale jejich cena vzrostla pouze o 3,4 pcb.

Srovnání nabídky hypoték najdete zde

Další očekávaný vývoj v oblasti cen nemovitostí je, že vysoké ceny a zároveň zpřísnění podmínek pro financování nemovitostí zaviní snížení poptávky ze strany občanů. Nabídka nemovitostí na trhu bude stagnovat, u novostaveb Hypoteční banka očekává dokonce mírný pokles. Kvůli snížené poptávce i malé nabídce nemovitostí dojde podle banky ke zpomalení až zastavení dlouhodobého cenového růstu. To je dáno také poklesem zájmu ze strany zahraničních zájemců zejména o nemovitosti v Karlových Varech nebo Mariánských lázních. Z důvodu vysokých cen a hůře dostupných hypoték dojde k odchodu části potenciálních kupujících do nájmů, což může způsobit mírný nárůst tržního nájemného.

Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde
Přehled celé nabídky úvěrů - zde


Jak si stojí české nemovitosti v mezinárodním srovnání?



České rezidenční nemovitosti v roce 2017 zdražovaly nejrychleji v celé Evropě a zaznamenaly růst cen o necelých 12 %. Vzhledem k průměrným příjmům domácností jsou v tuto chvíli nadhodnocené. Přinášíme vám výsledky analýzy ČSOB, KBC a společnosti Patria.

Poměr cen nemovitostí ke mzdám byl na konci roku 2017 vyšší než dlouhodobý průměr o 1,3 násobek směrodatné odchylky. To je více než většina zemí EU i OECD (viz graf níže). Za “výrazné zhoršení” cenové dostupnosti bydlení pro domácnosti považují autoři ve své analýze nárůst poměru nad dlouhodobý průměr o více než 1,0 násobek směrodatné odchylky.

Graf 1: Ceny nemovitostí ke mzdám
Zdroj: ČSOB, Patria

Je zajímavé, že přes nízkou cenovou dostupnost, mohou být investice do bydlení v průměru stále relativně atraktivní. Vzhledem k průměrným nájmům jsou v tuto chvíli nemovitosti o poznání méně “drahé”. Poměr cen nemovitostí k nájmům byl na konci roku 2017 vyšší než dlouhodobý průměr o 0.7 násobek směrodatné odchylky. To je méně než průměr OECD (viz graf níže). Za “výrazné zhoršení” investiční atraktivnosti bydlení pro domácnosti považují autoři analýzy obdobně nárůst poměru nad dlouhodobý průměr o více než 1.0 násobek směrodatné odchylky.

Graf 2: Ceny nemovitostí vzhledem k najmům
Zdroj: ČSOB, Patria

reklama

Půjčka od Air Bank - bonusová úroková sazba jako odměna za včasné splácenívíce
Minutová půjčka - půjčka na cokoliv s RPSN od 5,9 %více
Převeďte si k nám hypotéku. Možnost částečného splacení kdykoliv.více

mHypotéka Light - Není nad výhodnou hypotéku!více

Expres půjčka - půjčte si na cokoli od 5,9 % ročněvíce



Proč jsou ceny vysoké? Jejich růst a nízká cenová dostupnost bydlení jsou v tuto chvíli především kombinací vysoké přirozené poptávky (spekulativní poptávka je minoritní fenomén) a nestíhající bytové výstavby.

Přirozená poptávka roste v posledních deseti letech kvůli celkovému růstu populace a souběžnému štěpení domácností na menší jednotky. Od roku 2008 vzrostl v důsledku toho počet domácností o necelých 380 tisíc, a to především kvůli nárůstu počtu singles domácností a párů bez dětí. Přírůstky domácností sílily především v posledních pěti letech (+232 tisíc domácností), kdy bylo celkově poskytnuto přes 350 tisíc hypoték na koupi nemovitosti. Nových bytů přitom za posledních pět let bylo dokončeno “pouze” 40 tisíc. Nová výstavba zaostává oproti maximálním úrovním zejména v Praze, středních Čechách a na Jižní Moravě.

Graf 3: Bytová výstavba
Zdroj: ČSOB, Patria

I přesto, že jsou ceny z pohledu příjmů domácností vysoké, neočekávají autoři na realitním trhu rychlý obrat. Vysoké ceny by měly spolu s vyššími úrokovými sazbami a makroprudenčními opatřeními ČNB tlumit poptávku - to již ostatně v posledních měsících můžeme pozororovat. Na druhé straně výstavba bude sílit jen velice pozvolna a přirozená demografie bude hrát pravděpodobně ještě v nejbližších letech realitnímu trhu do karet. Navíc zadlužení českých domácností přes nárůst v posledních letech zatím zůstává (v průměru) na rozumné výši. I proto do budoucna autoři studie sází zatím “pouze” na zvolnění růstu cen rezidenčních nemovitostí. Špatná cenová dostupnost (ceny nemovitostí ke mzdám) se sice v nejbližší době nevylepší, měla by se však alespoň přestat zhoršovat.

Graf 4: Růst cen nemovitostí
Zdroj: ČSOB, Patria


      
  


Související články:
Aktuální změny úrokových sazeb u hypoték: ČSOB u některých fixací zdražila a u jiných zlevnila

Některé banky sazby u svých hypoték v poslední době snížily

Zdražování hypoték pokračuje. V posledních týdnech zvýšilo sazby sedm bank

Úrokové sazby u hypoték zvýšila ČSOB, Poštovní spořitelna, Hypoteční banka, MONETA, Expobank a Air Bank

Úrokové sazby hypoték se opět zvýšily, tentokrát u ČSOB, Poštovní spořitelny, Hypoteční banky a Raiffeisenbank



všechny články
Dále v rubrice

Konec května je rozhodným datem pro firmy poskytující nebankovní půjčky. Bez licence ČNB končí. Co bude dál?

Půjčky K 31. květnu by měla definitivně zmizet z českého trhu řada pochybných firem, které poskytovaly rizikové spotřebitelské úvěry a mikropůjčky. K poslednímu květnu totiž skončí tzv. přechodné období...

Klíče od svého bytu by sousedům svěřilo téměř 60 procent Čechů

Dům Sousedé patří v Česku mezi osoby, se kterými je vhodné udržovat dobré vztahy, a to kromě rodinných příslušníků a spolupracovníků v zaměstnání. Podle průzkumu agentury NMS Market Research...

Equa bank představila hypotéku PLUS, se kterou je možné získat až 100 procent financí na bydlení

Equa bank Equa bank očekává, že si v letošním roce sjednají Češi hypotéky o celkovém objemu 220 až 225 miliard korun. Jejich výše přitom v roce 2017 činila 226 miliard. Za mírným poklesem objemu...

Sberbank nově nabízí založení konta online

Sberbank Sberbank CZ nově nabízí možnost sjednání bankovního účtu, půjčky či spoření online. Není již třeba navštívit pobočku. Banka slibuje rychlé a intuitivní vyřízení prostřednictvím svého e-shopu...

všechny články v rubrice










   
 
Běžný účet Air Bank
Jediný běžný účet s úrokem 1,0 %
Air Bank


Půjčka Air Bank
Výhodná půjčka vás odmění za včasné splácení
Air Bank


Rychlá půjčka
Bonusová sazba od 4,9 % jako odměna za řádné splácení
Raiffeisenbank


Studentské Konto G2.2
nyní s bonusem 350 Kč za platný ISIC
Komerční banka


mPůjčka Plus
s úrokem 0 %
mBank




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz