Rozhovor se zakladatelem Československého nemovitostního fondu Danielem Římalem
 Položili jsme několik otázek zakladateli Československého nemovitostního fondu Danielu Římalovi. Zajímalo nás, jak tento fond funguje, jak do něho lze investovat, kdo jsou typičtí investoři a jaká rizika v případě investice do Československého nemovitostního fondu nesou.
Můžete nám přiblížit Československý nemovitostní fond?
Československý nemovitostí fond (CSNF) jsem založil (Daniel Římal - na úvodním snímku) v roce 2018, jako vyvrcholení a seskupení ostatních aktivit pod jednu značku. Důvodem byla snažší a bezpečnější správa investic od investorů. Ty jsou velmi striktně regulovány státem, tedy Českou národní bankou. CSNF je právě z důvodu ochrany kontrolován investiční společností AVANT a depozitářem z Československé obchodní banky. Veškeré investice a rozhodnutí musí obě společnosti schválit. CSNF nabízí a garantuje minimální zhodnocení 6 % při investici do 10 mil. Kč a 7,1 % při investici nad 10 mil. Kč. Fondy nemohou garantovat výnosy z cizích zdrojů, což je právě naše výhoda. Výnos garantujeme z našich zdrojů, které činí 75 mil. Kč. Právě jsme spustili investiční akvizici a do konce roku bychom měli spravovat přes 100 mil. Kč. K tomu přispějí i projekty na výstavbu nemovitostí, které se právě dokončují. Očekávaný objem majetku v následujícím roce je 475,2 mil. Kč.
Jak lze do fondu investovat? Investují sem spíše privátní investoři nebo i právnické osoby?
Do fondu může investovat kdokoliv, fyzické i právnické osoby. Může se jednat i o fyzické osoby, které chtějí investovat do nemovitostí, ale spočítají si, že to není tak výnosné, jak se na první pohled může zdát. Minimální hodnota investice je 1 mil. Kč. Investice nad 3 mil. Kč už jsou podle ČNB považovány za finance od kvalifikovaných investorů. Většinou jde tedy o fyzické osoby, i díky takzvanému časovému testu, kdy jsou po 3 letech příjmy osvobozené od daně z příjmů. Zároveň dnes máme vytvořeny sítě velkých finančních zprostředkovatelů, kteří CSNF doporučují svým klientům.
Jaká existují investiční rizika pro zájemce o investici do fondu?
Peníze, které vynakládáme na investice do nemovitostí a jejich výstavbu si vždy pečlivě prověřujeme. Nikdy neinvestujeme, dokud nemáme stavební povolení. Vždy však investice diverzifikujeme do více projektů, abychom rizika snížili na minimum.
Přehled nabídky podílových fondů dostupných v ČR najdete zde
Co má fond v plánu pro nejbližší období?
Byl spuštěn akviziční plán investic. V tomto měsíci jsme zahájili výstavbu rodinných domu v Brandýse nad Labem. Jde o ideální lokalitu s dobrým přístupem do Prahy, hodnota projektu je 50 mil. Kč. Na Slovensku je ve výstavbě 17 nemovitostí. Současně se snažíme získat atraktivní lokality pro další výstavby na rok 2020*.
*Druhá polovina roku 2019 je zaměřena na dokončení 60 rodinných domů v oblasti Praha Východ a 17 rodinných domů na Slovensku. V první polovině roku 2020 se bude realizovat výjimečný a díky zeleni a poloze žádaný projekt 4 luxusních vil v Kunicích, nedaleko Průhonic. Očekávaný obrat ze všech projektů v portfoliu fondu činí téměř půl miliardy Kč, konkrétně 475 milionů Kč v následujícím období. Aktuálně fond řeší akvizice dalších projektů v pořizovací ceně 10 - 20 milionů Kč, které by chtěl realizovat v první polovině roku 2020. Realizace: Domy Vyšehořovice, Domy Brandýs nad Labem, Domy Galanta, Vily Kunice, Domy Přišimasy, Domy Sibřina.
Kdo je Daniel Římal?
První milion korun vydělal ve 21 letech. Jako každý úspěšný podnikatel zažil vzestupy i pády. Říká, že chyby z minulosti už nikdy podruhé neopakoval a dokázaly ho dostat tam, kde dnes je. Jako první dovezl do České republiky telefon Xiaomi přeložený do češtiny. Dnes vlastní Československý nemovitostní fond, který po republice a na Slovensku staví domy a byty pro rodiny. Jeho hodnota je půl miliardy a kapitál 75 mil. korun. Investorům garantuje výnos – 6 až 8,2 % p. a. Jeho snem je postavit třívěžatou budou Sisters tower, která bude patřit jeho dcerám a residenci s luxusními vilami v Thajsku. Všechny jeho kroky směřují k tomu, aby založil rodinnou firmu. Za každý dokončený projekt vysazuje zakladatel Daniel Římal stromky v lese, aktuálně díky němu roste zhruba 10 tisíc nových stromků v lese.
Československý nemovitostní fond investuje do smysluplných nemovitostí pro rodiny po České a Slovenské republice. Kromě rentability se soustřeďuje také na architekturu. CSNF funguje pod záštitou společnosti správce fondů AVANT. Svým investorům dokáže garantovat 6 až 8,2% p.a. |
Poznámka:
Článek neslouží k poskytování osobního investičního poradenství, nepředstavuje investiční doporučení k nákupu či prodeji jakýchkoliv investičních nástrojů ani nabídku na uzavření smlouvy podle § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Před rozhodnutím k nákupu jakéhokoliv produktu vám proto doporučujeme kontaktovat investičního poradce nebo osobního bankéře, který vám poskytne více informací o produktech a doporučí, jestli se konkrétní produkt hodí k vašemu rizikovému profilu a do vašeho portfolia. Investiční nástroje uvedené výše nezaručují návratnost vložené investice. Hodnota investice může v čase kolísat, v závislosti na typu investice i výraznějším způsobem.
všechny články | |
Dále v rubrice
Menší riziko a větší výnos: Jak rozumně rozdělit investice a dosáhnout stabilního růstu
Žít z výplaty do výplaty je čím dál tím častějším tématem napříč českou společností. Nejhůř je na tom zatím Generace Z, která je vesměs smířená s tím, že v životě bude hledat jiné a daleko snáz dosažitelné hodnoty, než je soukromé vlastnictví bytu...
|
Jak se zabezpečit na stáří
Průměrné dožití populace se prodlužuje. Jak se zabezpečit na odchod do důchodu a vytvořit si dostatečnou finanční rezervu?
|
Jak investují různé generace?
Každá generace je definována vlastní perspektivou, která vznikla v důsledku generačního historického kontextu a společenských vlivů. Pokud jde o peníze a investice, tak každá z nich má své zakořeněné investiční postoje, které reflektují ekonomické podmínky...
|
Jaké jsou plány XTB pro rok 2024?
Společnost XTB, globální fintech poskytovatel online investiční platformy a mobilní aplikace, představila svoje plány pro rok 2024. Zároveň oznámila nový milník – její služby nyní využívá jeden milion zákazníků po celém světě. Tento úspěch přišel něco málo přes tři roky poté...
|
všechny články v rubrice
|