Hypoteční splátky jsou stále nižší než nájmy. Ale ne všude
| 4.4.2020 | Zdeněk Bubák, zpráva Wüstenrot | |
 Bydlet ve vlastním se stále vyplatí ve většině krajských měst. Měsíční splátka hypotéky je v průměru o 2 241 Kč levnější než nájemné, což ukázala aktuální data Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot. Banky totiž umožňují rozložit splátky do více let, a Češi toho využívají.
Kdo si koupí vlastní byt, neprohloupí - alespoň ve většině krajských měst kromě Prahy, Brna a Plzně. Podle aktuálních dat Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot se stále vyplatí pořídit byt na hypotéku namísto placení nájemného. Průměrná měsíční hypoteční splátka totiž při 25leté době splatnosti hypotéky na byt o 60 m2 vychází o 2 241 korun levněji, než pronájem obdobného bytu. „Na trhu hypoték došlo za poslední měsíce ke dvěma zásadním změnám. Za prvé, počátkem roku vzrostly úrokové sazby ČNB jako reakce na rostoucí inflaci. A zároveň se mírně prodloužila průměrná doba, na kterou si klienti hypotéku sjednávají. Wüstenrot i několik dalších bank totiž umožňuje zejména mladým klientům rozložit splátky hypotéky ze současných 30 let až na 40 let. Obojí má vliv na aktuální porovnání splátek hypoték a nájmů,“ vysvětluje Marian Holub, produktový manažer společnosti Wüstenrot.
Vlastní bydlení je levnější v 10 krajích, a to o tisíce
Koupit si vlastní bydlení se stále vyplatí v 10 sledovaných krajských městech. Průměrná splátka hypotéky vychází na 10 567 korun, zatímco na nájmu zaplatí Češi 12 817 Kč. Největší rozdíl je stejně jako v prosinci loňského roku v Ústí nad Labem, a to o 4 973 Kč. „Situaci se v tomto regionu příliš nemění, a přesto, že místní samospráva plánuje revitalizaci sociálně vyloučených lokalit, na realitní trh to zatím vliv nemá,“ doplňuje Marian Holub. Pomyslné stupně vítězů, tedy 2. a 3. místo v žebříčku výhodnosti hypotéky oproti pronájmu, obsadila opět Ostrava a Jihlava. Za byt na hypotéku zde měsíčně zaplatí o 4 529 Kč, resp. 4 239 Kč méně než za byt v pronájmu.
Obdobnou cenu za hypotéku i nájem zaplatí obyvatelé Plzně, kde je nájem vyjde jen o 294 Kč výhodněji než hypotéka.
Praha a Brno jsou tradičně nejdražší
@@Adverts_middle@@Nejdražší nemovitosti jsou tradičně v Praze a Brně, a to jak z pohledu nájmů, tak i kupních cen. Za 60metrový byt zaplatí Pražané v průměru přes 6 milionů korun, v Brně vyjde stejná nemovitost na 4,5 milionu Kč. Vysoké je tu ale i nájemné. „Velká města koncentrují obyvatele, ale také pracovní příležitosti. Poptávka zde výrazně převyšuje nabídku a i průměrné platy jsou tu vyšší. K tomu je třeba přidat obecný nedostatek bytových jednotek a to jsou důvody, proč Praha a Brno tvoří výjimku a hypoteční splátky jsou tu v průměru vyšší než nájmy,“ upřesňuje Marian Holub. Průměrná splátka hypotéky tak místní obyvatele vyjde dráž než nájem, a to o tisíc Kč, resp. 650 Kč. „Podíváme-li se ale na to, o kolik se splátka hypotéky liší od ceny nájmu, jsou to stokoruny, nikoli tisíce. O tom, zda si i v těchto městech byt koupit, nebo pronajmou, není třeba dlouho přemýšlet,“ uzavírá Marian Holub.
| Město | Průměrná hrubá mzda | Pronájem bytu/měsíc | Měsíční splátka HU* | Nájem vs. splátka | | Praha | 44 237 Kč | 20 760 Kč | 21 794 Kč | -1 034 Kč | | České Budějovice | 33 256 Kč | 11 340 Kč | 9 138 Kč | 2 202 Kč | | Plzeň | 35 256 Kč | 11 400 Kč | 11 694 Kč | -294 Kč | | Karlovy Vary | 31 811 Kč | 10 200 Kč | 9 059 Kč | 1 141 Kč | | Ústí nad Labem | 33 429 Kč | 9 780 Kč | 4 807 Kč | 4 973 Kč | | Liberec | 33 643 Kč | 12 240 Kč | 8 825 Kč | 3 415 Kč | | Hradec Králové | 33 776 Kč | 12 840 Kč | 10 268 Kč | 2 572 Kč | | Pardubice | 33 030 Kč | 12 780 Kč | 9 740 Kč | 3 040 Kč | | Jihlava | 33 052 Kč | 12 960 Kč | 8 667 Kč | 4 293 Kč | | Brno | 35 178 Kč | 15 360 Kč | 16 002 Kč | -642 Kč | | Olomouc | 33 001 Kč | 12 540 Kč | 11 204 Kč | 1 336 Kč | | Zlín | 32 702 Kč | 13 380 Kč | 9 778 Kč | 3 602 Kč | | Ostrava | 32 664 Kč | 11 040 Kč | 6 511 Kč | 4 529 Kč | | PRŮMĚR | 36 144 Kč | 12 817 Kč | 10 576 Kč | 2 241 Kč | Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 03/2020
* Splátka při jistině s 80% LTV na 25 let a 2,53% úrokem p.a.
O průzkumu:
Průzkum Bydlení a finance realizovala pro společnost Wüstenrot nezávislá výzkumná agentura Ipsos. Sběr dat proběhl on-line v listopadu a prosinci 2019 a zúčastnilo se ho 1 000 respondentů ve věku 18-99 let v reprezentativním zastoupení podle pohlaví, věku, místa a velikosti bydliště a vzdělání.
všechny články | |
Dále v rubrice
Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu budování majetku je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Při rozhodování mezi nájemním bydlením...
|
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|