Americká investiční hypotéka. K čemu slouží a komu se může hodit?
 Zatímco americká hypotéka se na českém trhu už docela etablovala a neúčelový úvěr, který je možné použít na cokoliv, si našel své příznivce, americká investiční hypotéka je nový unikátní produkt, který slouží především k investování. Klienti jí mohou financovat jakýkoliv objekt sloužící k rezidenčnímu bydlení, ať už se jedná o malý byt, rodinný dům, či multigenerační rezidenci.
Americká investiční hypotéka je nový úvěrový produkt na českém trhu určený primárně k financování nákupu nemovitosti, resp. objektu určeného pro bydlení. Jedná se tedy o účelový spotřebitelský úvěr, u kterého jako zástava slouží například kupovaný byt, rodinný dům či stavební pozemek. Úvěrová smlouva se uzavírá na 2 až 5 let a klient během jejího trvání neplatí klasické měsíční splátky, přičemž úroky jsou přičítány k jistině a celý úvěr (včetně úroků) je splacen až na konci doby splatnosti, a to prodejem nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta. Klient přitom zůstává po celou dobu majitelem nemovitosti a sám si také řeší prodej za jím stanovenou cenu, která však musí dosahovat minimální částky úvěru ke splacení. Hypotéku lze přitom splatit i předčasně, a to opět finančními prostředky získanými prodejem zastavené nemovitosti, popř. z jiných zdrojů klienta.
„Jsme první finanční instituce, která jedinečný produkt svého druhu na českém trhu nabízí. Věříme, že v současné době, kdy lidé hledají nejrůznější netradiční způsoby investování, si najde Americká investiční hypotéka své místo mezi spotřebitelskými úvěry a stane se u Čechů oblíbenou,“ říká Lukáš Hartl, předseda představenstva NEY spořitelního družstva.
V rámci Americké investiční hypotéky je možné si bez ověřování příjmů půjčit od 200 tisíc až do 30 miliónů korun, maximálně však 70 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Úroková sazba je po celou dobu trvání smlouvy neměnná a aktuálně začíná na 8 % p.a. Poplatek za poskytnutí úvěru činí 1,5 % z výše úvěru a poplatek za správu úvěru činí 0,5 % p.a.
„Bez dokládání příjmů jsme schopni zajistit financování až do výše 70 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Jako zástavu klient může využít kupovaný byt, rodinný dům či pozemek. Úroková sazba je fixní po celou dobu a začíná na osmi procentech,“ přibližuje úvěrový produkt Lukáš Hartl a dodává: „O úvěr mohou žádat fyzické osoby, které nejsou v insolvenci ani exekuci. Nutnou podmínkou pro získání Americké investiční hypotéky je členství ve spořitelním družstvu, které lze získat velmi jednoduše a proces vyřízení hypotéky to nezpomalí.“
Americkou investiční hypotékou lze rovněž profinancovat i nemovitost zatíženou zástavním právem, avšak pouze za předpokladu, že úvěr bude kromě úhrady části kupní ceny využit i na vyplacení této zástavy.
Češi a investice do nemovitostí
Nemovitosti si Češi pořizují nejen z potřeby zajištění vlastního bydlení, ale stále častěji také jako investici. Investiční nemovitosti nabízejí totiž kromě pravidelného příjmu z pronájmu i atraktivní zhodnocení dané růstem jejich tržní ceny. Americkou investiční hypotéku proto ocení především lidé, kterým se naskytla příležitost výhodného nákupu nemovitosti jako investici, ovšem aktuálně nemají dostatek vlastních prostředků na okamžitou úhradu požadované kupní ceny.
„Tento produkt má výhodu v tom, že umožňuje investovat do nemovitostí i lidem, kteří na běžnou hypotéku nedosáhnou kvůli vysokému věku. Těm může právě dobře koupená nemovitost, která průběžně nabývá na hodnotě, po finanční stránce zajistit klidné stáří. Stejně tak je produkt vhodný pro mladé lidi, kteří už mají něco naspořeno, ale nejsou schopni bankám doložit příjmy, protože ještě studují nebo jsou zaměstnáni ve zkušební době,“ vysvětluje Lukáš Hartl.
Ke sjednání Americké investiční hypotéky je zapotřebí dodat především vyplněnou a podepsanou žádost, doklady totožnosti, odhad ceny nemovitosti a návrh kupní smlouvy.
„Pokud nám zájemce o Americkou investiční hypotéku rychle dodá všechny požadované dokumenty, jsme schopni zpracovat žádost opravdu rychle, i do několika dnů. Rychlost vyřízení je přitom klíčová u příležitostí, kde prodávající spěchá na úhradu kupní ceny a je ochoten kupujícímu na oplátku nabídnout například zajímavou slevu,“ uzavírá Lukáš Hartl.
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Jaké jsou plány XTB pro rok 2024?
Společnost XTB, globální fintech poskytovatel online investiční platformy a mobilní aplikace, představila svoje plány pro rok 2024. Zároveň oznámila nový milník – její služby nyní využívá jeden milion zákazníků po celém světě. Tento úspěch přišel něco málo přes tři roky poté...
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Co je to flipování nemovitostí a vyplatí se vůbec někdy?
Flipování nemovitostí, proces nákupu a rychlého prodeje nemovitostí za účelem zisku, se v posledních letech stalo populární investiční strategií. Na českém trhu lze v roce 2024 očekávat pokračující zvyšování poptávky po bytech, zejména...
|
všechny články v rubrice
|