Česko vs. Slovensko aneb kdo nabízí levnější hypotéky?
| 14.7.2022 | Jan Bachura, zpráva Hypoindexu | |
 Na Slovensku se platí jednotnou evropskou měnou. Slovenské úrokové sazby nabízené u hypotečních úvěrů patří dlouhodobě mezi nejnižší v Evropě. V poslední době ale poptávka po dlouhodobých fixacích roste, mediálně se totiž probírá skutečnost, že delší fixace nabízí větší jistotu. Nikdo neví, jaké budou úrokové sazby. A fixací se kupuje jistota. Z pohledu rodinného rozpočtu je jasné, s jakými splátkami lze počítat. Úrokové sazby hypotečních úvěrů na Slovensku zůstávají v porovnání s českými končinami nesrovnatelně nižší.
Poslední dekáda byla ve znamení klesajících úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Vůbec se nezdálo se, že by úrokové sazby měly kdy ještě růst. Dnes úroková sazba u hypotečních úvěrů s jednoletou fixací zůstává na úrovni 1,49 % p.a., při tříleté fixaci však již činí 2,59 % p.a. a desetiletou fixaci lze potom sjednat s úrokovou sazbou 3,39 % p.a. Tak by se dal shrnout vývoj úročení hypotečních úvěrů největší slovenské banky, nikoliv v Česku. Úrokové sazby hypotečních úvěrů na Slovensku zůstávají v porovnání s českými končinami nesrovnatelně nižší.
Na Slovensku se platí jednotnou evropskou měnou. Slovenské úrokové sazby nabízené u hypotečních úvěrů patří dlouhodobě mezi nejnižší v Evropě. V poslední době ale poptávka po dlouhodobých fixacích roste, mediálně se totiž probírá skutečnost, že delší fixace nabízí větší jistotu. Nikdo neví, jaké budou úrokové sazby. A fixací se kupuje jistota. Z pohledu rodinného rozpočtu je jasné, s jakými splátkami lze počítat.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
Ještě před pár měsíci na Slovensku pokračoval konkurenční boj bank o poskytování hypoték za rekordně nízké úrokové sazby. Úrokové sazby pod úrovní jednoho procenta ročně byly běžné. Ke slovu se dostávala i možnost výhodně financovat energeticky úsporné bydlení.
Na jedné straně levné hypotéky, na straně druhé překvapení z růstu cen. Jak rostly objemy poskytnutých hypotečních úvěrů, rostly i ceny nemovitostí. Už i na Slovensku se ale píše: „Na rekordně levné hypotéky můžeme zapomenout.“ V porovnání se zdražováním hypoték v Česku jde ale o zdražení kosmetické. I když Evropská centrální banka se zvyšováním úrokových sazeb nespěchá, slovenské banky úrokové sazby hypotečních úvěrů v řádu desetin procenta zvyšují.
I na Slovensku zaznívají komentáře o rostoucích cenách nemovitostí. I tamní ceny rezidenčních nemovitostí rostou dvouciferným ročním tempem. Cena za metr čtvereční u bytů se během loňského roku zvýšila o pětinu. Důvodem má být jejich nedostatek, situace, kdy poptávka předbíhá aktuální nabídku. Na pozadí má stát i růst cen stavebních materiálu, stejně jako nedostatek kvalifikované pracovní síly.
Hypotéky jsou na Slovensku stále velmi levné, inflace fandí dlužníkům. A tak se ani nelze divit tomu, že objem nových hypoték trhá historické rekordy. Znatelnější nárůst úrokových nákladů pak zatím postihuje spíše jen skupinu klientů s hraničním příjmem.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém a slovenském trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém a slovenském trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč/120 000 EUR, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let.
| Banka | Úroková sazba v ČR
(v p.a.) | Měsíční splátka v ČR | Úroková sazba v SR
(v p.a.) | Měsíční splátka v SR | Rozdíl ve splátce | | Česká spořitelna / Slovenská sporiteľňa | 5,94 % | 18 040 Kč | 2,79 % | 12 311 Kč*
(492,44 EUR) | 5 729 Kč | | ČSOB | 6,49 % | 18 942 Kč | 2,65 % | 12 100 Kč*
(484 EUR) | 6 842 Kč | | Fio banka | 5,78 % | 17 564 Kč | 2,58 % | 11 979 Kč*
(479,16 EUR) | 5 585 Kč | | mBank | 6,09 % | 18 161 Kč | 3,39 % | 13 300 Kč*
(532 EUR) | 4 861 Kč | | UniCredit Bank | 5,89 % | 17 775 Kč | 3,19 % | 12 958 Kč*
(518,30 EUR) | 4 817 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 13. 7. 2022
* kurz 1 EUR = 25 Kč
Z uvedeného srovnání vyplývá, že průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů v Česku činí přibližně 6 % p.a., zatímco u hypotečních úvěrů na Slovensku je to pouze 2,92 % p.a., tedy zhruba poloviční. Průměrná splátka hypotéky v Česku potom činí 18 096 Kč, zatímco průměrná splátka hypotéky na Slovensku by po přepočtení na české koruny činila 12 530 Kč. Průměrná hypotéka na Slovensku je tak přibližně o 5 500 Kč levnější než hypotéka v Česku.
reklama
|
Máte sjednanou hypotéku? Vyjádřete pomocí smajlíků vaši spokojenost či nespokojenost právě s vaší hypotéku. Hodnotit můžete ZDE.
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Jak financovat nemovitost bez hypotéky
Financování bydlení bez hypotečního úvěru. Možností je několik. Jaké to jsou a jaké mají klady a zápory?
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Digitalizace bank - co si nově můžete sjednat online?
Banky svým klientům stále více nabízejí možnost sjednání produktů a služeb z pohodlí domova. Novinky v online sjednání představila Raiffeisenbank a ČSOB. Raiffeisenbank umožňuje od poloviny března právnickým osobám zakládat účty online a klienti ČSOB...
|
Odměna až 24 000 Kč nebo televize. Jaké jsou nové odměny bank?
UniCredit Bank nabízí až 24 000 Kč při sjednání nové půjčky. Air Bank spouští svět výhod Unity. Jaké výhody a odměny nabízejí banky v dubnu? Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|