Finparáda Vám pomůže vybrat ten nejvhodnější finanční produkt
Bankovní účtySpořenípenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte sibanky ...

Ceny bytů rostou pomaleji, v prvním pololetí bylo tempo nejnižší za poslední čtyři roky

15.8.2019  |  Zdeněk Bubák, zpráva Hypoteční banky
  
  


Obrázek: BytyHypoteční trh ve druhém čtvrtletí roku 2019 přinesl pozitivní změny především pro zájemce o koupi bytu. Jejich ceny totiž rostou jen mírně, značná část poptávky se přitom přesouvá do rodinných domů za hranice měst. Ceny bytů v Karlovarském, Olomouckém i Moravskoslezském kraji dokonce stagnují. Zpomaluje také tempo růstu cen tržního nájemného, které už v některých regionech naráží na cenový strop.



Změny cen bytů, domů a pozemků ve druhém čtvrtletí 2019


  • Průměrná tržní cena bytů ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla už jen mírně, o 1,7 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 144,5. Meziročně si ceny bytů připsaly 8,2 pcb.
  • Rodinné domy zdražovaly výrazněji, cena stoupla o 2,0 pcb, a dosáhla tak HB INDEXu 134,9. Meziročně cena vzrostla nejvíce ze všech sledovaných skupin, o 8,4 pcb.
  • U pozemků přetrvává tempo růstu z minulého čtvrtletí, tedy mírné. Tržní cena vzrostla o 2 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 156,9. Meziročně si tak připsala 7,9 pcb, což je nejméně ze sledovaných skupin.
Ceny napříč rezidenčním trhem ve druhém kvartálu letošního roku rostou stále mírně. Nejvíce se tempo zvyšování cen zpomalilo u bytů, rodinné domy a pozemky pak zdražovaly o něco výrazněji. V meziročním srovnání pozorujeme podobné hodnoty u všech typů rezidenčních nemovitostí. Nárůst cen se zde pohybuje kolem hranice 8 %. Zatímco nabídka bytů na trhu kvůli stále nedostatečné výstavbě stagnuje, vysoké ceny i bankovní regulace způsobují u poptávky pozvolný pokles. Od roku 2010 vzrostly ceny bytů i o více než 50 %. Nejvíce stouply v Brně, kde zaznamenáváme nárůst cen o 58,9 %, v Praze se ceny zvýšily o 47,7 %. Dlouhodobě nejméně pak rostou ceny bytů v Ústeckém kraji, kde od roku 2010 stouply jen o 13,7 %,

Pro třetí a čtvrtý kvartál roku 2019 Hypoteční banka očekává stagnaci až mírný pokles poptávky po nemovitostech. Zvyšovat by se tak měl počet nových neprodaných bytů, u kterých se čím dál častěji objevuje možnost slevových akcí. Řada prodávajících nechce přistoupit na snížení ceny, kupující ji ale očekávají. Předpokládáme proto prodloužení doby prodeje rezidenčních nemovitostí.

Srovnání nabídky hypoték od českých bank najdete zde

Žebříček s nejlepšími hypotékami a spotřebitelskými úvěry podle odborníků - zde
Kalkulačka spotřebitelských úvěrů, nejvýhodnější bankovní půjčky - zde


Přinášíme vám komentář Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky, k vývoji indexu v jednotlivých kategoriích.

HB INDEX 2Q 2019 – Bytové jednotky:



Obrázek: Graf - HB Index 2Q 2019 - Bytové jednotky
Zdroj: Hypoteční banka

„Pokračuje zpomalování tempa růstu cen bytů, druhé čtvrtletí letošního roku přineslo nejnižší nárůst za poslední 4 roky. I přesto se ceny zvýšily ve většině krajů. Nejvýraznější zdražení zaznamenal Jihočeský kraj, ke stagnaci došlo v Karlovarském, Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Nejvíce se aktuálně zvětšil zájem o byty o dispozici 3+kk a 3+1. Nabídka a poptávka se postupně přesouvá za hranice Prahy. Změnila se také struktura bytové nabídky ve prospěch levnějších projektů v okrajových částech Prahy, což způsobilo malé snížení průměrné cenové hladiny novostaveb. Tempo růstu nájemného kopíruje tempo růstu cen a i zde jsme tedy zaznamenali mírný pokles,“ uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

HB INDEX 2Q 2019 – Rodinné domy:



Obrázek: Graf - HB Index 2Q 2019 - Rodinné domy
Zdroj: Hypoteční banka

„Tempo růstu cen domů je aktuálně vyšší než u bytů. Velká část poptávky se totiž přesouvá z drahých bytů ve městě do levnějších rodinných domů za městem. To potvrzují i developerské projekty, které nejčastěji vznikají ve Středočeském kraji a v blízkém okolí Brna. Co se týče starších rodinných domů, zájem o ně roste zejména ve stabilizovaných lokalitách s dobrou dostupností.  Nejvíce pak roste obliba dřevostaveb, i v nízkoenergetickém standardu, jejichž ceny díky poptávce mírně rostou. Stavebníci, které dlouhodobě trápí růst cen prací i materiálu pak mohou mít problémy vyšší poptávku pokrýt,“ říká k vývoji na trhu rodinných domů Němeček.

HB INDEX 2Q 2019 – Pozemky:



Obrázek: Graf - HB Index 2Q 2019 - Pozemky
Zdroj: Hypoteční banka

„U cen pozemků dochází k trvalému růstu, tempo tedy zůstává podobné jako v minulém čtvrtletí. Poptávka dlouhodobě přesahuje nabídku a zvyšuje se zájem také o pozemky v okolí krajských měst. Nejvíce je pak cena ovlivněna dopravní dostupností a dosahem služeb. Své kupující si najdou i méně atraktivní pozemky, jako například ve svahu či s atypickým půdorysem,“ uzavírá Němeček.

O HB INDEXu:

Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.


Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu. HB INDEX společně s odborným komentářem zveřejňuje Hypoteční banka každé čtvrtletí na svých webových stránkách a také na www.hypotecnibanka.cz.





      
  


Související články:
Byty zdražují pomaleji než před rokem, meziroční růst zůstal pod osmiprocentní hranicí

Hypoteční banka, ČSOB, Poštovní spořitelna a UniCredit Bank zvýšily sazby hypoték

Hypoteční banka zvýšila úrokové sazby hypoték o 0,2 procenta

Hypoteční banka zvýšila úrokové sazby hypotek o 0,2 procenta. Stejnou změnu provedla ČSOB a Poštovní spořitelna

Ceny rezidenčních nemovitostí ve třetím kvartálu opět mírně rostly. Sazby hypoték se drží dole



všechny články
Dále v rubrice

Zájem o hypotéky klesá třetí měsíc v řadě

Obrázek: Peníze a domeček Podle Fincentrum Hypoindexu průměrná úroková sazba hypoték v lednu 2020 nepatrně vzrostla na 2,36 %. Pokles zájmu o hypoteční úvěry pokračuje již třetí měsíc v řadě. V prvním měsíci tohoto roku...

Půjčky bez nahlížení do registru? Už neexistují, ale půjčit si můžete i se záznamem

Obrázek: Peníze v ruce Máte záznam v registru dlužníků, ale přesto potřebujete půjčku? Od novely zákona o půjčkách je získání úvěru v těchto podmínkách komplikovanější. Zároveň však nejde o nic nemožného...

Výsledky českých bank za rok 2019

Obrázek: Banka Přinášíme vám informaci o ekonomických a obchodních výsledcích bank působících v Česku za rok 2019. Postupně budeme přidávat informace za další banky tak, jak je budou jednotlivé společnosti...

Změny u stavebních spořitelen v únoru

Obrázek: Byty Přinášíme vám pravidelnou měsíční informaci o změnách v sazebnících stavebních spořitelen, tentokrát jde o úpravy, ke kterým došlo zhruba od 10. ledna 2020 do poloviny února 2020. Změny v sazebníku nebo v nabídce produktů provedla ČMSS, Modrá pyramida, Raiffeisen stavební spořitelna a Stavební spořitelna ČS.

všechny články v rubrice










   
 
Allianz - Produkt roku 2019
Allianz Život a Allianz cestovní pojištění
Allianz pojišťovna




Bankovní účtySpořeníPenzePůjčkyPojištěníInvesticeSpočtěte siBanky, pojišťovny, ...DomůO FinparáděTiskRedakceNapište nám  


Finparáda - finance na dlani   Všechna práva vyhrazena
Scott & Rose, s.r.o., U Chaloupek 410/5, 182 00 Praha 8, IČ: 26148374, DIČ: CZ26148374, Email: redakce@finparada.cz