Úvěr na rekonstrukce, nebo na celou nemovitost? Trend se vrací do normálu
| 5.5.2020 | Zdeněk Bubák, zpráva Asociace českých stavebních spořitelen | |
 Rok 2019 byl na celém trhu s úvěry na pořízení nemovitostí dozvukem předchozího vývoje. V roce 2018 totiž došlo v reakci na opatření České národní banky k předzásobení. Lidé si tehdy chtěli půjčit peníze dřív, než dojde ke zpřísnění jejich poskytování. Dokazuje to i celkový objem poskytnutých úvěrů ve výši 47,8 miliardy korun za rok 2019. Přinášíme vám pohled Asociace českých stavebních spořitelen na trh úvěrů v loňském roce.
Přestože došlo k meziročnímu poklesu téměř o třetinu, nelze to vnímat negativně. Pokud totiž zprůměrujeme výsledky za roky 2018 a 2019, vychází objem poskytnutých úvěrů ročně na 57, 6 miliardy korun, což by představovalo nejlepší výsledky od roku 2010. Většina obchodů se však efektem předzásobení předsunula již do roku 2018.
Srovnání úvěrů od stavebních spořitelen najdete zde
Graf 1.: Objem poskytnutých úvěrů (v miliardách korun)
Zdroj: AČSS
„Podle statistik lidé uspíšili svá rozhodnutí a poptávali především větší úvěry na pořízení nemovitostí, aby unikli avizovanému zpřísnění regulatorních doporučení ze strany ČNB. Ta významně zvýšila požadavky na bonitu dlužníků a jejich vlastní prostředky, a tím pádem snížila dostupnost úvěrů,“ vysvětluje Jiří Šedivý, tajemník AČSS.
Stavebko má široký záběr
Lidé si v loňském roce od stavebních spořitelen půjčovali skoro stejné částky jako o rok dříve. Průměrná hodnota nově poskytnutého úvěru meziročně klesla jen mírně, konkrétně z 924 tisíc na 880 tisíc korun, tedy o 4,8 %.
Významnější změny jsme zaznamenali u struktury poskytnutých úvěrů. Nejdříve se oproti dlouhodobému průměru v letech 2017 a 2018 přechodně změnila skladba poptávky. Kleslo množství financování rekonstrukcí, ale naopak zesílilo využití úvěrů na pořízení nemovitostí. Vloni se však už lidé do nového bydlení přes stavební spoření tolik nehrnuli. Podíly jednotlivých účelů se vrátily k dlouhodobým hodnotám, kdy opět dominovaly úvěry na rekonstrukce.
Stavebko si tedy stále zachovává charakter finančního nástroje, který dokáže obsloužit všechny segmenty poptávky po lepším bydlení: od výměny oken přes nové kuchyně či koupelny až po pořízení nových bytů a domů či jejich výstavbu.
„Nejvíce úvěrů z hlediska počtu poskytují stavební spořitelny bez zajištění zástavním právem k nemovitosti. To je přesně druh financování, který nemá na trhu adekvátní konkurenci. Stavebko jej díky své konstrukci umí nejlépe: v řádu několika set tisíc korun, za nízkou úrokovou sazbu a s dostatečně dlouhou dobou splatnosti,“ uzavírá Šedivý.
Graf 2.: Struktura poskytnutých úvěrů (nové úvěry, počet)
Zdroj: AČSS
reklama
|
všechny články | |
Dále v rubrice
Aktuální data z hypotečního trhu
V květnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,4 miliardy Kč. Do toho se pozitivně promítla průměrná realizovaná sazba hypoték, která v květnu dále klesla na 4,6 %. Aktuální informace o novém ČBA Hypomonitoru a srovnání hypotečních...
|
Maximální hypotéka v roce 2025: Co rozhoduje o výši úvěru?
Chcete hypotéku a zajímá vás, jakou částku vám banka schválí? Výše úvěru se liší případ od případu a závisí nejen na příjmu, ale i na věku žadatele, hodnotě nemovitosti nebo dalších finančních závazcích. Jak banky hodnotí žádosti a podle čeho určují...
|
Jak zhodnotit své peníze? Roste zájem o spořicí účty i penzijní spoření
Za poslední půlrok se na prvních místech žebříčku nejatraktivnějších forem spoření a investování drží vlastnictví domu či bytu. Dále následuje vlastnictví pozemku a na třetím místě jsou stále u lidí oblíbené spořicí účty. Na předních příčkách se drží i penzijní připojištění...
|
Alternativní fond Rentea rozšiřuje možnosti penzijního spoření o investice s vyšším výnosem
Penzijní společnost Rentea ze skupiny Partners spouští nový alternativní účastnický fond, který má ambici přinést nadprůměrné zhodnocení přes 12 % ročně. Investice zaměří především na Private Equity, Venture Capital, development a další formy alternativních aktiv...
|
všechny články v rubrice
|