Jak se vyvíjel hypoteční trh v první polovině roku 2021?
 Hypoteční trh v Česku má za sebou hektický půlrok. Češi projevili enormní zájem o hypotéky, který vedl k prodloužení doby vyřízení až na dvojnásobek. Zájemce o hypoteční úvěr neodradily ani rostoucí úrokové sazby. Významnou změnou bylo rovněž posílení pravomocí České národní banky a spuštění bankovní identity u řady tuzemských bank.
Zájem o hypoteční úvěry byl v prvním pololetí letošního roku opravdu nebývalý. Oproti minulým letům se velmi slibně vyvíjela poptávka po úvěrech na bydlení už od samého začátku roku.
Kalkulačku hypotečních úvěrů najdete zde
„Absolutní rekord v historii Česka padl v březnu, kdy si lidé sjednali za jediný měsíc hypoteční úvěry v celkovém objemu 44,7 miliardy korun. Za první čtvrtletí se objem poskytnutých hypoték vyšplhal na téměř 100 miliard korun. Přitom za celý loňský rok poskytly banky podle oficiální statistiky České národní banky nové hypotéky v celkovém objemu 217 miliard korun,“ popisuje finanční specialistka Veronika Hegrová.
První půlrok letošního roku byl náročný pro banky i žadatele
Nebývalý nápor žádostí o hypotéky dal bankám pořádně zabrat. Doba vyřízení se prodloužila na dvojnásobek a zájemci o úvěr na bydlení si mnohdy museli počkat i dva měsíce. První půlrok byl tedy velmi náročný jak pro žadatele o hypotéku, kteří potřebovali rychle vyřídit hypotéku, tak banky i nezávislé zprostředkovatele hypoték. Vysokou poptávku po nových hypotékách způsobily především obavy z dalšího zvyšování úrokových sazeb i pokračujícího růstu cen nemovitostí. Kdo měl tedy příležitost pořídit si nemovitost, snažil se co nejrychleji získat hypotéku s velmi výhodnou úrokovou sazbou.
Nastal konec levných hypoték
Ještě v prvním čtvrtletí letošního roku bylo možné získat hypotéku za méně než dvě procenta ročně.
„Od začátku ledna hypotéky pozvolna zdražují a nyní se již průměrná úroková sazba pohybuje nad hranicí dvou procent. Na podobné úrovni byly sazby naposledy v posledním čtvrtletí roku 2020. I přes rostoucí úrokové sazby zájem o hypotéky stále přetrvává. V druhé polovině letošní roku lze očekávat spíše pozvolné ochlazování zájmu o nové hypotéky. Česká národní banka letos v červnu poprvé od února 2020 zvýšila základní úrokové sazby a další navyšování v druhé polovině roku je téměř jisté. Na tento růst budou reagovat i banky, a to postupným zvyšováním úrokových sazeb hypoték,“ vysvětluje Veronika Hegrová.
Pravomoci ČNB se rozšířily
Zásadní změnou letošního roku je posílení pravomocí České národní banky. Ta bude moci nově bankám určovat podmínky pro získání úvěru na bydlení. Dosud dávala pouze doporučení, která ovšem nebyla právně závazná. I když se většina bank tímto doporučením řídila, jako by již závazné bylo, stále měly určitý prostor si pravidla pro poskytnutí hypotéky jemně korigovat a aplikovat jinak. To dělalo banky zajímavými a klientsky rozmanitými. Nová zákonná pravomoc je již silně direktivní bez možnosti výjimek.
Hypotéku půjde vyřídit zcela online díky bankovní identitě
Tuzemské banky postupně spouští službu bankovní identity, která umožní online, velmi jednoduše, rychle a bezpečně prokázat totožnost zájemce o hypotéku i podepsat úvěrovou smlouvu. Tato novinka zřejmě v brzké době zcela změní způsob sjednávání hypotečních úvěrů.
Jaká je současná nabídka hypotečních úvěrů na českém trhu?
Následující tabulka uvádí současnou nabídku/srovnání hypotečních úvěrů u vybraných bank na českém trhu na základě modelového příkladu za těchto podmínek: nově sjednaný (nerefinancovaný) účelový hypoteční úvěr (koupě nemovitosti) ve výši 3 mil. Kč, při minimální úrokové sazbě do 80 % LTV s fixací na 5 let a splatností 30 let. Banky jsou seřazeny od nejnižší po nejvyšší měsíční splátku úvěru.
| Banka | Úroková sazba v p.a. | Měsíční splátka úvěru | | Fio banka | 1,98 %
| 11 059 Kč | | Air Bank | 2,29 % | 11 533 Kč | | Sberbank | 2,29 % | 11 581 Kč | | Česká spořitelna | 2,44 % | 11 816 Kč | | MONETA Money Bank | 2,49 % | 11 838 Kč | | Banka CREDITAS | 2,59 % | 11 994 Kč | | Equa bank | 2,59 % | 11 994 Kč | | ČSOB / Hypoteční banka | 2,69 % | 12 152 Kč | | UniCredit Bank | 2,69 % | 12 152 Kč | | Raiffeisenbank | 2,79 % | 12 311 Kč | | Komerční banka | 2,79 % | 12 333 Kč | | mBank | 3,49 % | 13 455 Kč | Zdroj: webové kalkulačky bank k datu 22. 7. 2021
Pozn.: Uvedené úrokové sazby jsou podmíněné sjednáním pojištění schopnosti splácet, a to s výjimkou Air Bank, Banky CREDITAS, mBank a Raiffeisenbank, které úrokové sazby sjednáním tohoto pojištění nepodmiňují.
všechny články | |
Dále v rubrice
všechny články v rubrice
|