Průzkum realitního trhu za první polovinu roku 2023
| 18.8.2023 | Valerie Koubová | foto: Pixabay | |
 Z průzkumu realitního trhu za první polovinu roku 2023 vyplývá, že nemovitostí na prodej stále přibývá, lidé mají zájem především o novostavby a kupující platí většinou hotově.
Mírné oživení realitního trhu
V první polovině letošního roku byl u tuzemských realitních kanceláří zaznamenán růst poptávky po bytech a rodinných domech oproti druhému pololetí minulého roku. To uvedly dvě třetiny oslovených realitních makléřů, stejný zájem o nemovitosti pak pociťuje necelých 17 % dotázaných makléřů a stejné procento uvádí nižší poptávku. Ceny nemovitostí a úrokové sazby hypoték se neměnily.
„Výraznějšímu oživení poptávky po nemovitostech stojí v cestě především přetrvávající vysoké úrokové sazby hypoték. V první polovině roku se úrokové sazby u nových hypotečních úvěrů pohybovaly v blízkosti šesti procent. Pozvolný pokles sazeb lze očekávat nejdříve v závěru tohoto roku. K oživení poptávky po nemovitostech může částečně přispět také deaktivace limitu DSTI ze strany ČNB. Na hypotéku má totiž šanci dosáhnout širší okruh zájemců,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Nemovitostí na prodej je více
Růst nabídky nemovitostí k prodeji v prvním pololetí uvádí polovina oslovených realitních makléřů. Druhá polovina pociťuje nabídku na stejné úrovni jako v předchozím pololetí. Nabídka volných nemovitostí je široká, což nahrává zejména kupujícím, kteří mohou vyjednávat o ceně.
Roste zájem o novostavby
Více než 83 % zájemců o koupi nemovitosti preferuje novostavbu. Odpadá jim starost o náročné opravy a stavební úpravy. Pokles zájmu ze strany kupujících vede developery k nabídce různých forem benefitů k prodávané nemovitosti zdarma jako například parkovacího stání či kuchyňské linky.
„Často je propagována hypotéka s garantovanou úrokovou sazbou, která je výrazně nižší, než jsou aktuální sazby na trhu. Developer vám ovšem nezajistí výhodnější sazbu u banky, ale po určitou dobu vám kompenzuje rozdíl mezi slíbenou a skutečně sjednanou úrokovou sazbou. V tomto případě se vyplatí řádně spočítat skutečnou finanční úsporu,“ upozorňuje Miroslav Majer. Nadále patří k nejoblíbenějším nemovitostem byty ve městech, což potvrzuje 83 % zájem lidí o koupi nemovitosti. Na dalším místě jsou podle průzkumu městské rodinné domy.
Zkracuje se doba prodeje nemovitostí
Do půl roku našla své majitele podle oslovených realitních makléřů polovina nabízených bytů či rodinných domů. Přibylo také nemovitostí, které se prodaly do dvou měsíců (pozn. z 11 % na 33 %). Čechů plánujících pořídit si vlastní bydlení není oproti předchozímu roku mnoho. „O jednu nemovitost se ve dvou třetinách případů uchází do 4 zájemců. Pouze u jedné třetiny nemovitostí se sejde 5 až 9 potenciálních kupujících,“ doplňuje k průzkumu Miroslav Majer.
Kupující mají připravenu hotovost
Dle oslovených realitních makléřů polovina kupujících měla připravenu na nákup nemovitosti hotovost. Zhruba tři z deseti zájemců financovali nákup úvěrem. „Vysoký podíl kupujících s připravenou hotovostí naznačuje, že Češi stále využívají nemovitosti i jako alternativní investici. Při rychlé platbě je možné vyjednat zajímavou slevu. Po poklesu úrokových sazeb hypoték lze očekávat návrat kupujících na trh. S rostoucí poptávkou půjdou nahoru i ceny nemovitostí,“ dodává Miroslav Majer.
| Hypoteční úvěry lze porovnat ZDE >>> |
všechny články | |
Dále v rubrice
Aktuální data z hypotečního trhu
Březen byl ve znamení jarního boomu hypoték. Průměrná úroková sazba mírně poklesla na 4,68 %. Co vše přinesl nový ČBA Hypomonitor? Aktuální informace a srovnání hypotečních úvěrů naleznete v našem článku...
|
Na co si dát pozor při podání daňového přiznání
Většina lidí, která má povinnost podat daňové přiznání, jej podává digitální formou. Pro ně je tedy důležité datum 2. května 2025, kdy mohou bez sankce své daně přiznat. Na vyplnění mají ještě několik dní. Chyby, kterých se lidé při vyplňování dopouštějí se opakují každý rok...
|
Srovnání hypotečních úvěrů v dubnu
Úrokové sazby jsou stále nad hranici 5 %. Nejvýhodnější sazby jsou u tříleté fixace. Oproti minulému měsíci byl pokles o 4 bazické body. Jaká je aktuální nabídka bank v oblasti hypoték...
|
Produktové novinky bank v březnu aneb co nového pro nás banky připravily?
Přinášíme vám pravidelnou informaci o tom, jaké produktové změny a inovace banky a pojišťovny provedly za uplynulý měsíc. Novinky v průběhu března letošního roku oznámily Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, mBank, Modrá pyramida, MONETA Money Bank...
|
všechny články v rubrice
|