Daňové přiznání za rok 2023
23.2.2024 | Valerie Koubová, zpráva BDO | foto: AdobeStock | |
Jak zdanit příjmy z pronájmu nebo prodeje nemovitosti či auta? Kdy se lze dani vyhnout? Více v našem článku.
Termín pro odevzdání daňového přiznání v papírové podobě je 2. dubna, tedy den po Velikonočním pondělí. OSVČ je budou muset letos povinně odevzdat online pomocí datové schránky. V případě elektronického podání pak je termín 2. května a prostřednictvím certifikovaného daňového poradce do 1. července. Příjmy z pronájmu nemovitostí Do přiznání daně z příjmu je nutné zahrnout přivýdělky z pronajímání bytu či domu, garáže nebo i jen jedné místnosti. Zaměstnanci přivydělávající si na pronájmu méně než 20 tisíc korun ročně nemusí za splnění určitých podmínek přiznání k dani z příjmu řešit. Osoby bez jiných zdanitelných příjmů mají tento limit dokonce ve výši 50 000 Kč ročně, jedná se většinou o důchodce, nepracující studenty, osoby na rodičovské dovolené. Základem daně je zisk z pronájmu. Zjednodušeně nájemné snížené o výdaje spojené s pronájmem - tedy odpisy nemovité věci, daň z nemovitosti, náklady na drobný nábytek, úroky z financování nemovité věci či výdaje na opravy nebo pojištění nemovité věci aj. Pokud se nechcete zatěžovat s evidencí výdajů, lze využít také výdajový paušál ve výši 30 % příjmů, a to do maximální částky 600 tisíc korun. Při odečtení výdajů od příjmů zůstane základ daně, ze kterého poplatník zaplatí 15 % daň. Při zisku z pronájmu přesahujícím více než 48násobek průměrné mzdy, tzn. 1 935 552 Kč za zdaňovací období roku 2023, se částka nad tento limit již daní 23 %. Toto se týká dlouhodobých nájmů. Příjmy z krátkodobých nájmů např. přes zprostředkovatelské platformy jsou považovány za příjem z poskytování ubytovacích služeb, a tedy provozování samostatné výdělečné činnosti, ke kterému je nutné mít příslušné živnostenské oprávnění, odvádět pojistné na sociální a zdravotní zabezpečení a řešit DPH. Prodej nemovitosti Sazba daně z prodeje nemovitosti je mezi 15 % a 23 % a počítá se ze zisku, tedy rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou a výdaji spojenými s prodejem nemovitosti. Tuto daň nemusí platit fyzická osoba vlastnící nemovitost déle než 5 let, u nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 je tato lhůta 10 let. Osvobozen je od daně také poplatník bydlící v nemovitosti sám minimálně 2 roky bezprostředně před jejím prodejem. U manželů postačuje, pokud v nemovitosti bydlel alespoň jeden z nich. Tuto nemovitost nemusíte mít ani jako trvalé bydliště v občanském průkazu. Další možností osvobození od platby daně je využití peněz z předmětného prodeje na tzv. uspokojení další vlastní bytové potřeby. Tento záměr je nutné oznámit finančnímu úřadu. Fyzické osoby, které mají nemovitost zařazenu v obchodním majetku, platí daň z prodeje vždy. Prodej movitých věcí Na movité věci prodávané fyzickými osobami se ve většině případů daň z příjmu nevztahuje. Výjimkou jsou motorová a silniční vozidla, letadla nebo lodě, u kterých pro osvobození příjmu musí uplynout mezi jejich koupí a prodejem jeden rok. Movité věci zařazené v obchodním rejstříku jsou osvobozeny až po 5 letech po jejich vyřazení z obchodního majetku. Žebříček spoření |  | Kalkulačka spočtěte si |  | Sjednání spořicích účtů |  |
reklama

|
všechny články | |
Dále v rubrice
Co všechno ovlivňuje hodnotu vaší nemovitosti?
Přemýšlíte o prodeji své nemovitosti? Nebo vám jen vrtá hlavou, do jakých vylepšení se vyplatí investovat? Hodnotu vašeho domu ovlivňuje řada faktorů. Některé, jako je lokalita či velikost pozemku, nezměníte, jiné máte plně pod kontrolou...
|
Garance úroku v únoru
Úrokové sazby u spořicích účtů klesají. Jaké banky nám budou garantovat své úroky u spořicích účtů i v únoru? Přehled těchto bank přinášíme v našem článku...
|
Kdo nám poskytne garanci sazby i v únoru
Úrokové sazby u spořicích účtů klesají. Jaké banky nám budou garantovat své úroky u spořicích účtů i v únoru? Přehled těchto bank přinášíme v našem článku...
|
Blíží se termín pro přiznání daně k nemovitosti
Pokud jste si koupili v loňském roce nemovitost, myslete na přiznání k dani z nemovitosti. Máte čas již jen do konce ledna. Více v našem článku...
|
všechny články v rubrice
|