Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?
| 1.12.2023 | Valerie Koubová, zpráva AK Polverini Strnad: | foto: Depositphotos | |
 Zvýšení nájemného v bytě. Kdy může pronajímatel upravit nájemné a co je inflační doložka? Více v našem článku.
Zájem o nájemní bydlení roste vlivem vysokých cen nemovitostí a menší dostupnosti hypoték. Pronajímatelé nemovitostí hledají cestu ke zvýšení nájemného. To lze učinit pouze třemi způsoby - inflační doložkou, souhlasem nájemce nebo rozhodnutím soudu.
Inflační doložka
Inflační doložka musí být správně formulována, v opačném případě je neplatná. To může být nemilé pro pronajímatele, který může přijít zejména v době vysoké inflace o značnou sumu. Naopak nájemci by si měli ověřit kromě platnosti inflační doložky také použití správné výše inflačního indexu.
„V současné době je nejčastější navyšování nájemného na základě inflační doložky. Vzhledem k aktuální výši inflace by si na ni měli dát nájemci při sjednávání smlouvy pozor. Za rok by totiž mohli být zvýšením nájemného zaskočeni,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
Inflační doložka by měla zahrnovat:
- datum zvýšení - např. k 1. lednu nebo výročí uzavření smlouvy
- informaci, jak k navýšení dojde - např. výzvou pronajímatele nebo automaticky
- konkrétní inflační ukazatel, o který se nájemné navýší
„Jako konkrétní inflační ukazatel je možné použít jeden z nejčastěji používaných indexů spotřebitelských cen zveřejňovaný Českým statistickým úřadem nebo Eurostat. Je však třeba dát pozor, pravidelně zveřejňovaných indexů je hned několik a mohou se snadno plést. Jejich jasná a srozumitelná volba je přitom pro platnost celé inflační doložky to nejzásadnější,“ uzavírá advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
Kromě inflační doložky může pronajímatel také jednostranně navýšit nájemné na základě písemného návrhu nájemci na zvýšení nájemného, a to až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě (podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb.). „To přitom smí udělat maximálně jedenkrát za rok, ale ještě mnohem důležitější je maximální výše - nájemné může vzrůst maximálně o 20 % za poslední tři roky. Pokud s takovým navýšením nájemce souhlasí, platí zvýšené nájemné od třetího měsíce poté, co návrh dostal,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
všechny články | |
Dále v rubrice
Stavebním spořitelnám se daří
Stavební spořitelny hlásí meziroční nárůst objemu poskytnutých úvěrů o více než 36 %. Zájem je také o poradenství v oblasti dotačního programu Oprav dům po babičce...
|
Denní zprávy
Zajímá vás svět finančních produktů a služeb, ale i ekonomická témata? Každý všední den pro vás připravíme přehled těch nejzajímavějších informací a novinek z finančního trhu za den předchozí. Sledujte naše...
|
Odměny bank v říjnu
Víme, jaké banky nabízí odměny v říjnu. U Air Bank jste ve hře o milion. Další banky nabízejí finanční odměnu za sjednání nového účtu, Česká spořitelna vám zlevní půjčku. Přehled slev a bonusů najdete v našem článku...
|
Změny v povinném ručení. Co řidiče čeká?
Od října se mění pravidla hry v povinném ručení – už žádná tolerance zpožděných plateb. Zavedení fixního a plovoucího počátku pojištění a povinnost využívat platební bránu znamenají pro řidiče i pojišťovny výrazné změny. Jak ovlivní vaše pojištění...
|
všechny články v rubrice
|