Blíží se termín pro přiznání daně k nemovitosti
| 29.1.2025 | Valerie Koubová| foto: AdobeStock | |
 Pokud jste si koupili v loňském roce nemovitost, myslete na přiznání k dani z nemovitosti. Máte čas již jen do konce ledna. Více v našem článku.
Podat přiznání k dani z nemovitosti musí ti, co si v loňském roce koupili byt, dům či pozemek, čas je již pouze do 31.1.2025. Tato povinnost se vztahuje i na ty, kteří v loňském roce svou nemovitost upravili či ji naopak prodali. Zaplatit vyměřenou daň pak můžete do konce května, u částek přesahujících 5 000 Kč je možné uhradit daň ve dvou splátkách.
Jak podat přiznání k dani
Přiznání k dani je možné přímo na finančním úřadě, rychlejší cestou je však jeho podání elektronicky prostřednictvím portálu Moje daně. Pokud máte zřízenu datovou schránku musíte přiznání podat elektronicky. Elektronické podání je intuitivní a v průběhu vyplňování vás upozorňuje na případné chyby.
Přiznání se podává na příslušný úřad v kraji, ve kterém nemovitost leží. Pokud jste si koupili více nemovitostí v různých krajích, musíte podat přiznání za každý kraj samostatně. Pozor toto přiznání se nepodává v místě trvalého bydliště majitele.
Výše daně z nemovitosti
Výše daně z nemovitosti záleží na několika faktorech - druh nemovitosti, jeho velikost a příslušný koeficient. Ve většině případů daň z nemovitých věcí u bytů nepřesáhne 5 000 Kč za rok.
Obce mohou stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Samozřejmě platí, čím vyšší koeficient, tím vyšší daň. Všeobecně se dá říci, že nižší koeficient uplatňují obce s menším počtem obyvatel. Od letošního roku byl zrušen koeficient ve výši 1,5, který mohly obce uplatňovat u staveb sloužících k podnikání nebo k rekreaci.
Pokud dojde ke změně koeficientu sazeb, finanční správa jej sama přepočítá a zašle vám již jen výměr nové daně z nemovitosti. Podávat přiznání v tomto případě nemusíte.
V případě, že nemovitost prodáte v průběhu roku, daň se vám nevrací, a to ani v poměrné výši. Nový vlastník daň zaplatí až v následujícím roce po koupi nemovitosti.
Od roku 2020 se již neplatí daň z nabytí nemovitosti.
V letošním roce došlo k několika úpravám. Nově se platí daň i za pozemky, na kterých se nachází příkop, mokřad, močál, bažina, skladní útvar, rokle či strž. Došlo k přesnějšímu vymezení veřejně přístupných pozemků a omezení osvobození u lesů ochranných či lesů zvláštního určení.
Pro zajímavost v loňském roce stát inkasoval na dani z nemovitosti 23,115 miliard korun, což je dvojnásobek dlouhodobě vybíraných částek v předchozích letech.
Prodej nemovitosti
Sazba daně z prodeje nemovitosti je mezi 15 % a 23 % a počítá se ze zisku, tedy rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou a výdaji spojenými s prodejem nemovitosti. Tuto daň nemusí platit fyzická osoba vlastnící nemovitost déle než 5 let, u nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021 je tato lhůta 10 let. Osvobozen je od daně také poplatník bydlící v nemovitosti sám minimálně 2 roky bezprostředně před jejím prodejem. U manželů postačuje, pokud v nemovitosti bydlel alespoň jeden z nich. Tuto nemovitost nemusíte mít ani jako trvalé bydliště v občanském průkazu. Další možností osvobození od platby daně je využití peněz z předmětného prodeje na tzv. uspokojení další vlastní bytové potřeby. Tento záměr je nutné oznámit finančnímu úřadu.
Fyzické osoby, které mají nemovitost zařazenu v obchodním majetku, platí daň z prodeje vždy.
| Žebříček spoření | 
| | Kalkulačka spočtěte si | | | Sjednání spořicích účtů | |
všechny články | |
Dále v rubrice
Hypotéky mírně zdražily. Banky povedou boj o bonitní klienty
Pokles hypotečních sazeb se zastavil a začátek roku 2026 přinesl první mírný růst. Podle Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba v lednu zvýšila na 4,94 %. Jde o první drobný růst sazeb od loňského léta. Podle expertů Swiss Life Select se hypoteční trh...
|
Daňové novinky pro rok 2026
Rok 2026 přinese řadu významných změn v daních, pojistném i mzdách, které se dotknou zaměstnanců, brigádníků, živnostníků, důchodců i investorů. Zvyšují se limity u dohod, minimální mzda i důchody, mění se zálohy na pojistné a daňová pravidla pro vysoké příjmy...
|
Banky prodlužují garance úroků na spořicích účtech: Kdo udrží sazby kolem 4 % i v roce 2026?
Některé banky začínají postupně snižovat úročení svých spořicích účtů, přesto stále existují nabídky, které klientům garantují atraktivní sazby na delší období. Například ČSOB a MONETA Money Bank lákají klienty na sazby platné až do konce prvního čtvrtletí tohoto roku...
|
Hypoteční trh je stabilní. Co přinese rok 2026?
Poslední měsíc letošního roku nabídkové sazby hypoték stagnovaly. Index Swiss Life Hypoindex za rok 2025 uzavírá na hodnotě 4,91 %. Poslední čtvrtletí se sazby nepohnuly ani jedním směrem a zamrzly na hodnotě těsně pod pěti procenty. Co nás čeká v roce 2026...
|
všechny články v rubrice
|